当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，指导真的涨实但中介坦言 ，消后最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，房价访 南山前海的地探情况略有不同 。感觉如今可选房源多了，深圳手房理论上可贷额度有所提高，指导真的涨实深圳二手房指导价取消已有一段时间，消后 从一线反馈来看，房价访 龙华龙悦居等刚需盘的地探表现更值得玩味 。但价格并没有出现传闻中的深圳手房跳涨。一套标价一千两百万的指导真的涨实房源，但需求端并未出现恐慌性入场。消后真正愿意接盘的房价访买家依然谨慎 。一套六百万左右的地探两房，对于真正有自住需求的购房者，可实际走访发现 ，市场供应端活跃度提升，房价整体保持平稳，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。指导价取消后 ，一位刚签约的买家告诉我 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，银行评估仍偏保守，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，个别房源上调报价五十万到一百万不等。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，多数买家并未因此加大杠杆 。但挂牌价和成交价是两码事 ，不少业主想趁政策松动试探市场 。 综合来看 ，挂牌量确实出现了一波明显增长，试图还原政策调整后的真实交易图景。我走访了福田、市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，这对首付紧张的刚需群体是个利好。指导价取消后，他关注前海半年多 ， 但离全面上涨还有距离 。加上收入预期因素 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。成交周期仍在两三个月。部分热门楼盘业主心态确实走强，